2026 世界盃加拿大短期出租賺錢攻略

為什麼世界盃短期出租能輕鬆賺錢？

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世界盃會於今年 6 月 11 日至 7 月 19 日舉行，將有 48 個國家在 16 個不同城市進行共 104 場比賽，成為 FIFA 歷史以來最大型的賽事［1］。當中，加拿大會在多倫多及溫哥華舉辦共 13 場賽事﹐帶動球迷大量湧入，官方預計世界盃期間將有約逾 26 萬遊客到訪［2］。根據德勤（Deloitte）的報告預測指出，在賽事最繁忙的 9 天期間，住宿缺口將達到 7 萬個住宿晚數［3］。

除了傳統酒店的供應崩潰外，世界盃的旅客們往往與朋友或家人一同出行，需要一個可容納多人而不擠迫、一起觀賽及交流的地方，因此他們會更傾向選擇「全屋出租」（Whole-home rental）。短租的單位除價格與空間更佔優勢外，更配備廚房、洗衣設施等，可供住客自煮飲食並節省開銷。

不過，即使沒有大型賽事，暑假本身就是旅遊黃金期。不少在海外居住的加拿大居民都會趁暑假回流探親，亦是學生參加 Summer School 的高峰期。他們通常需要逗留 1 至 4 個月，對短租的需求極大，進一步推高租金。與傳統長租相比，在熱門旅遊城市短期出租住所，既有助應對旅客住宿需要，亦可於旺季創造可觀被動收入。

與傳統長租有何不同？拆解世界盃短期出租形式

傳統長租模式很多時候會要求租戶簽訂通常為期約 6 個月至 1 年的「固定期限租約」（fixed-term lease，俗稱「死約」），租約期內不可退租，較適合長期居留的人士。相反，世界盃短期出租形式則常以 3 個月為期限，讓業主可配合賽事時間表出租以獲最高的收入，亦為租客提供靈活彈性的中短期租賃選擇。

短租形式是全包的住宿體驗，亦是與長租的不同之處。部分供長租的單位未必會提供傢俬，租金亦未必包含水、電及上網費用（Utilities included）。但由於短租客一般只會停留數月，所以他們需要選擇「即住即用」的單位，即全屋傢俬齊全（Fully furnished）且包括水電上網的單位，例如具備床褥、基本廚具、餐具、洗衣機及乾衣機，甚至提供基本清潔用品、廚房調味料、床單被套等。若你的單位早已全面裝修並設齊全的傢俬，對短期旅遊或探親的旅客就相當有吸引力。

出租前必定要知的世界盃短期出租限制

在計劃放租前，業主要事先了解自己的物業是否適合短租及前期需要投入的成本。以下是世界盃短期出租限制：

1. 嚴格的 Strata 條款規定

加拿大各省及城市對短期租賃有嚴格規管，然而，即使市政府允許，物業的分契法團（Strata Council / Condo Board）才有最終決定權。不少大廈公契都列明嚴禁少於 30 日、90 日，甚至半年的租賃，違規者會面臨巨額罰款。以溫哥華所屬的卑詩省（British Columbia）為例，其政府規定分契法團有權透過業主大比數投票通過附例，以限制甚至完全禁止單位用作短租，並對違規者處以每日最高 $1,000 加元的罰款［4］。曾有屋主因未獲分契法團批准便將在出租平台上放租，最終被裁定罰款 $8,000 加元（約港幣 $45,800）［5］。因此，業主出租前必須先詳細了解該省及市政府的規定以及大廈的 Strata 條款，避免違規受罰。

2. 前期設置成本較高

短租租客通常居住環境舒適度的要求亦較高，亦期望即租即住的體驗，因此出租前購置傢俬及佈置單位的成本會較高。業主須提供床褥、梳化、餐桌椅、煮食用具等基本配套，同時水、電、暖氣、上網等費用全數由業主承擔。若每月消耗 1,000 度電（kWh），這大約相當於每月約 83 至 375 加元（約港幣 $475 至 $2150）的支出，視乎各省或地區而定［6］。因此，建議業主在投入短租市場前可先清楚了解所在省份的具體情況或向專業人士諮詢，以審慎規劃各項開支預算。

為何仍值得投資？世界盃短期出租的好處

把握世界盃與暑假交疊的旅遊高峰，短暫出租能為業主創造遠超傳統長租的被動收入。以下 3 大好處正是精明投資者在盛事期間轉攻短租市場的關鍵原因：

1. 潛在租金收入高

對比傳統長租，短租在盛事期間會有更可觀的租金收入增長。德勤的報告指出，預計業主可透過世界盃短期出租形式賺錢，料多倫多居民在此期間平均可獲約 $2,700 美元（約港幣 $21,150）租金收入；溫哥華居民更可獲約 $4,200 美元（約港幣 $32,910）租金收入［3］，尤其賽事舉行地點附近的住宿因具地理優勢，或可獲更高的租金回報。

2. 租客質素較高

短期租客大多是有經濟能力的球迷、家庭旅客、海外華僑探親、陪讀家長或暑期課程的學生，他們對清潔度、上網及家電設備齊全程度有較高要求，入住期間通常能夠保持良好物業狀況，耗損度遠低於長期的租戶。

3. 免卻「租霸」煩惱

短租客一般不計劃長留，通常賽事結束後短時間內就會搬離。業主不需要憂慮有拖欠租金、裝修爭議，或無限期延長租約不肯搬遷等長期租戶的問題，有更靈活物業控制權。短期合約完結後，就可立即重新規劃物業用途、出租予下一批租客或者自用。相比長租的法律糾紛及清場成本，這亦是世界盃短期出租的最大好處之一。

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面對租務市場的激烈競爭，死守傳統長租未必是唯一出路 。雖然初期可能在成本上有限制，但世界盃短期出租形式可以成為賺錢及提升租金回報的黃金契機。盛事將至，如果你手上持有空置物業，或正因租客問題感到煩惱，這種靈活的短租策略或可為你提供多一項選擇。雖然前期需要投入成本，但只要有策略地計劃出租，隨之而來的便是可觀的租金收入與優質租客。

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參考資料：

1. Government of Canada – Canada welcomes the FIFA World Cup 2026™
2. Government of British Columbia – Ministry of Tourism, Arts, Culture and Sport – Vancouver 2026 FIFA World Cup: Economic Impact Assessment
3. Airbnb – The Role of Airbnb in the FIFA World Cup 2026 – An Analysis of Economic and Social Contributions During and After the Tournament
4. Government of British Columbia – Strata short-term rental bylaws
5. Daily Hive – B.C. homeowner’s Airbnb fight backfires, forced to pay strata over $8K
6. Canada Energy Regulatory – Market Snapshot: How much do your neighbours across Canada pay for electricity?