1 加拿大樓市市場概覽
香港，貴為國際大都會城市，不乏世界各地房地產在香港展銷，加拿大市場因為其穩定性和多元化的投資項目，備受港人所關注。加上早年加拿大為移民熱門首選，加拿大作為一個多元文化國家，除擁有穩定的經濟體系，更提供了高品質的生活環境。也因如此，加拿大樓盤成為國內外投資自住的熱門選擇。在加拿大置業，對於許多回流香港的加拿大人來說都是充滿吸引力，不僅過去在此地方生活，回流後亦有一種情懷。
云云加拿大物業市場當中，主要投資城市包括溫哥華，多倫多，蒙特利爾，和卡加利等地。這些城市的樓盤種類繁多，從獨立屋，排屋，木製住宅及水泥住宅單位應有盡有，對於希望在加拿大買樓的用家或投資者來說，無論在市中心選擇現代化住宅單位，還是在寧靜的郊區，選擇獨立屋，都可以根據自己的需要找到合適的加拿大物業。
在溫哥華和多倫多的房地產市場當中，樓盤價格相對其他城市較高，但由於這兩個城市都是加拿大主要的經濟核心，和高生活品質，縱使價錢對比其他城市相對高，但與香港的樓價相比，還是較便宜，所以吸引了大量本地和海外的買家。。然而對預算有限的買家，則會因價錢關係，選擇投資於蒙特利爾和卡加利的排屋和獨立屋，這兩個城市的價格相對優惠。
2 加拿大置業流程
在加拿大溫哥華和多倫多置業，選擇樓花或現樓項目，均有既定的步驟，但整體流程清晰且易理解。無論你是本地居民，或是海外買家，流程亦沒有任何分別。當然，只要你是在加拿大買房的話，均需一位專業的加拿大地產代理從旁協助，均能順利完成交易。
溫哥華樓花置業流程相對簡單，客人對指定地區樓盤有興趣，地產代理會根據客人的要求，從而選擇合適的樓盤給買家。當客人選定心儀的項目後，發展商會準備買賣合同，並於客人及地產代理面前講解所有買賣流程，一經簽約後，均有十天冷靜期，十天冷靜內，須支付所需訂金，如樓花共有兩期至四期的訂金需繳付，客人須於指令時間繳付。繳付完畢後，就是直接等收樓時間的程序。
溫哥華二手房屋，相對性比較簡單，地產代理知識客人所需的要求，在指定地區，根據客人的預算，選擇樓盤。當選擇樓盤後經商議價格合理的時候，雙方會正式簽署臨時買賣合約，一般會有附加條件 (subject to conditions) ，意思是指房屋要先驗樓，買家需要向銀行準備貸款的批核等。這段時間一般是七天。當完成驗樓及貸款的批核通過後，買方的地產代理，會通知賣方的地產代理2 已符合附加條件(Subject Removal)。完成後，成交期一般以60至90天，這段時間雙方都均需要到律師樓簽署正式買賣合同及繳付餘款至完成交易。
選擇購買多倫多的樓花，買賣程序相對比較複雜。專業的加拿大地產經紀會根據客人指示和預算，協助客人選擇心儀的單位。一經確定和簽署臨時買賣合約後，客人須繳付按金，一般樓花按金大概20%至35%不等，視乎項目而定。當樓盤大概完成98%後，多倫多樓花會有中期交吉的步驟，意思是指，客人可於繳交相對的地稅，管理費等等，先行入住單位。此時，離開正式成交尚餘六個月左右。六個月後客人須到律師樓簽署及繳付餘額，完成買賣過程。
多倫多二手樓盤方面，地產經紀商會根據客人的意欲，尋找合適的物業給客人。一經選定後，程序和溫哥華二手買賣程序差不多，一般都有附加條件，包括驗樓和客人銀行貸款等事宜。當客人完成兩項後，於60至90日後付款完成交易。
3 投資加拿大樓花的危與機
加拿大地產市場中，和香港最大的分別，就是加拿大樓花經市政府批銷售許可證(sales permit)後才可開始銷售，投資加拿大樓花亦是一種備受青睞的選擇，特別在溫哥華和多倫多等一線城市。加拿大樓花是指剛取得銷售合同後，而尚未建成，或正在建設中的加拿大樓盤，發展商一般會以較市場低的價格預售，為買家提供現時購入，四年後入伙的早期上車機會。
選擇購買加拿大樓花的主要優勢在於其升值潛力，由於加拿大是移民國家，人口不斷膨脹，對加拿大地產市場需求旺盛，過往數年，眾多樓花購入的價值和建成後的價值，有明顯上漲。此外， 樓花的付款方式較為靈活，買家通常在多個階段分期支付款項，減輕資金壓力。
然而，投資加拿大樓花亦存在一定的風險。例如，加拿大樓盤的建設可能因為發展商資金或施工問題而延遲交樓，甚至可能無法完成。但優勢是，客人所付的訂金，大多會放於律師信託付戶口當中，保證其投資萬一遇上任何問題，均可收回全部訂金。買家在選擇加拿大樓花時，應詳細了解發展商的信譽及歷史，並尋求專業加拿大地產經紀的建議，確保合約條款及購買程序清晰明確。
4 加拿大物業管理的重要性
在加拿大置業後，物業管理和物業租務管理是一個不可忽視的環節。
自住的加拿大樓盤，物業管理是指大廈的物業管理簡稱Strata。良好的物業管理公司，能確保資產的長期價值和對其物業日常維護，維修及保養會所的一切設施，使其歷久常新。
對於投資者而言，物業管理的角色相對沒有那麼大重要，反而租務物業管理相對更重要。一般投資者在成交後，選擇將物業交給物業管理公司打理，這些公司除尋找信用紀綠良好的租客，收取租金，及替租客解決日常維修問題外，年度完結後，更會提供相對報稅的表格給業主作退稅用途
選擇一家有信譽的物業管理公司，可以幫助業主節省時間和精力，並確保投資能賺取利潤。特別在溫哥華和多倫多這些租務需求旺盛的市場，租務物業管理公司更是成為投資成功的關鍵。
5 加拿大置業的稅務考慮
在加拿大買房時，稅務問題往往是每位買家需要重點考慮的一環。然而，稅務亦因地區分別而有所不同。
溫哥華，當購入全新物業，即從發展商購入一手物業，需繳付GST 和土地轉讓稅。而選擇購入二手物業時，樓價已包括G S T，客人只需付土地轉讓稅。
當出售物業時，賣家亦需繳付資本增值稅。
多倫多，當購入全新物業時，樓價一般已包括13% HST，亦有土地轉讓稅及土地開發等費用。選擇購買二手房產時，亦只需繳付土地轉讓稅。
在其他省份的城市，土地轉讓稅，銷售稅的稅率各有分別。所屬的加拿大地產經紀須要清楚解釋。
對於投資者來說，在加拿大的出租物業均需申報租務入息稅(Rental Income Tax)，現在出售加拿大樓盤時業主亦須繳付資本增值稅(Capital Tax)。課稅金額 基於物業購入與出售時之間的差額，扣除所需成本後作計算。
透過了解這些稅項的定義和規定，並尋求專業稅務顧問的協助，有助減少稅務風險
6 加拿大地產經紀的價值
在加拿大置業時，加拿大地產經紀的專業服務是不可缺少的一環。和香港有分別的是，加拿大置業買方和賣方，均有各自的加拿大地產經紀。而香港只需一名地產代理，代表雙方。
專業的加拿大地產經紀，不僅熟悉加拿大樓盤市場動態，還能根據買或賣方的需求推薦合適的物業，並協助完成複雜的交易流程。
對於買家來說，在加拿大置業均可委託加拿大地產經紀協助安排看樓，提供物業管理報告及業主立案法團的報告，協助價格談判及解釋合同整個簽署過程。對於買家而言，加拿大地產經紀則可以提供定價建議，推廣物業現場睇樓(open House) 來吸引潛在買家。
選擇一位具經驗，且信譽良好的加拿大地產經紀，絕對是置業或投資的重要關鍵。專業知識能夠幫助買家和買家避免潛在風險，確保交易公平，公正，順利完成。
7 加拿大物業市場的未來展望
加拿大作為一個移民國家，人口持續增長和留學生不斷湧入，縱然外在因素令加拿大樓市時有調整，加拿大物業市場依然充滿活力。特別是溫哥華和多倫多等核心城市，市內現時有大量以Stream A 及 B入境的人口，加上來自其他國家的新移民不斷湧入，對房屋需求有增無減。
隨着人口不斷增加，部份地區已經開始進行城市轉化(City Transforming)，這代表原有地方從獨立屋，經發展商收購用地，再向市政府申請重新規劃用地，建設造住宅單位項目。加上環保式及智能化公寓出現，越來越多發展商採用可持續建材，及在樓盤中加插智能家居，以滿足買家對生活品質的追求。同時，隨着城市基礎設施不斷升級，位於新興地區的物業也將成為投資者關注的焦點。
8 加拿大物業的選擇建議
在選擇加拿大買樓時，買家需要考慮多方面的因素，以確保選擇的物業符合自己的需求和預算。加拿大樓種類繁多有木製和水泥兩種，細分亦有單位住宅，排屋和獨立屋等，每一種類型都有其優勢與適合買家。
因此，買家在決定在加拿大買房時，無論選購樓花項目，或二手樓盤，應先與地產經紀作詳細評估，了解自己的需求，未來規劃，和財務狀況
對於將計劃在加拿大置業的人士，選擇合適地段是非常重要的，無論是購買樓花，還是已落成的二手樓，都需要和地產經紀了解房源資料和市場概況。加拿大地產經紀能助你了解這地段的市場趨勢，鄰近基建項目，商業區等等針對性的建議，讓你在加拿大置業更加順利。
此外，在選擇加拿大樓盤時，地段是重點考慮的一環，如交通是否便利，周邊設施是否已經完善，以及城市未來的發展潛力值得投資與否。無論你是首次在加拿大買樓的買家，或是希望擴大投資組合的投資者，深入了解加拿大地產市場的動態，並與經驗豐富的加拿大地產經紀合作，都能助你做出明智的決策，實現你在加拿大的安居夢想
確定預算和加拿大置業需求
首先，買家應根據自己的財務狀況，先確定在加拿大買房的預算。這不僅是房屋購買的價格，還需考慮到其他相關費用，例如物業稅，土地轉讓稅之類，收樓後的成本包括保險，和每月貸款的還款額等等，自己能否應付。此外，買家亦須要了解自己在加拿大的需求，例如房屋的大小，臥室數量和是否需要額外的生活空間，如停車場或前後院等。對於希望在市中心享受便利生活的人來說，一套現代化的公寓可能是最佳選擇。而對於有家庭的買家來說，獨立屋，排屋，均能提供較大的生活空間，可能更適合。
地理位置和周邊設施
地理位置是選擇在加拿大買樓一個關鍵因素，例如，買家是舉家回流或移民，有兩位小朋友，買家可以考慮根據自己的生活方式去選擇合適的地區，如附近是否有合適的公立學校或社區安全，須要外出工作，能否倚賴公共交通設施？如地鐵， Sky Train，或巴士路線較近的樓盤。同時，購物中心，超級市場，餐廳，公園和醫療設施等相對配套的便利性，也是買家考慮的重要因素。
買家是投資者的考量，升值潛力與租金收益
對於投資者來說，選擇在加拿大買樓投資是需要更多關注物業在此地區的升值潛力和租金收益。通常來說，位於市中心或交通便利的地區有較高吸引力，這些物業不僅出租需求相對高，租客群較廣，還隨着城市發展獲得更高的資本增值。例如，溫哥華、本拿比(Burnaby)物業普遍具有較高的租金收益，此城市發展完善，生活配套一應俱全。買賣和租務市場需求穩定，適合長期投資。以多倫多市中心為例，租客群是市中心上班一族或在市中心大學唸書的大學生，租金收益相對較高，加上交通便利，能發展為樓盤的地段越來越少，市場升值潛力相對較高。
然而，這些地區的樓盤價格也相對較高，因此對於預算有限的買家，可以考慮選購發展中城市，或新開發區的物業。這些地區的樓盤價格相對較低，發展潛力亦相對優厚，隨着基礎建設逐步完善和人口的增長，未來升值潛力也不容忽視。
選擇信譽良好和悠久歷史的發展商
無論你是首次在加拿大置業或是經驗豐富的投資者，決定在加拿大買樓時，選擇信譽良好的發展商是非常重要的，發展商經驗和口碑是累積的，這會直接影響樓盤的建設質量，交樓時間以致升值潛力及抗跌能力。買家可以通過Tarion查閱發展商的過往項目和客戶評價，來評估其是否值得信賴。
未來社區規劃
準買家除考慮樓盤所在區域外，市政府對此地段的未來發展也是重要一環。例如是否有新的基礎建設計劃，如擴充大學，擴充醫院，新建的購物中心，購物中心翻新。或跨境交通網絡升級項目等。這些因素都可能對此樓盤的升值潛力產生極大影響。
換而言之，在選擇加拿大買房時，買家應從經驗的加拿大地產經紀綜合多個考慮因素，並根據自己需求和目標與地產代理商討，作出最適合自己的一個投資決定。無論是自住還是投資，選擇合適的加拿大樓盤都能為你的財務和未來生活帶來長期的收益。
9 加拿大樓盤的按揭選擇
準備收樓時，按揭亦是一個非常重要的環節。不管你是自住或投資，大多數買家均不能一次性支付存款。因此貸款成為了置業時主要資金來源。加拿大五大銀行的按揭市場競爭激烈，各大銀行和專業貸款機構都能提供樓宇按揭，買家可以根據自己需求選擇最合適方案。
固定利率和浮動利率的分別
在加拿大銀行貸款部，一般提供固定利率貸款和浮動利率貸款
固定利率貸款
在整個貸款期限來利率保持不變，每個月的還款金額穩定，適合希望有穩定預算的買家。即使市場利率上升，固定利率貸款的買家也不會受到影響因此風險比較低。
浮動利率貸款
顧名思義貸款的利率根據市場利率的變化而調整，通常在市場利率較低時可以節省更多利息。然而，浮動利率亦有一定的風險，在市場利率上升時，會直接影響月供款額，比較適合能夠承受利率波動的買家。
貸款申請流程
在申請加拿大樓宇按揭時，買家需要提供一系列的財務狀況證明，例如入息證明，環球信貸評級報告，工作和在職證明等。銀行或貸款機構會根據這些資料來決定貸款金額，利率和還款期限。一般非本地居民(non-resident)買家，最高能貸款是樓價的65%。
對於首次在加拿大置業的買家來說，按揭相對是一個複雜的過程，尋求銀行貸款經理或專業貸款顧問的意見，可以幫助買家了解自己貸款的金額，並作出正確而明智的決定
置業首期要求
在加拿大買樓，買家需要支付一定比例的首期。根據加拿大地產市場的規定，首期比例通常為物業價格的5%至25%。具體數額取決於發展商或二手物業的總價釐定，一般超過1,000,000加幣以上的物業，首期比例至少為20%
10 加拿大置業常見的法律問題
在加拿大買樓，所有與物業相關的法律問題都是根據和嚴格遵守當地的法律和規定，無論是購買自住物業，還是投資加拿大樓花，專業律師均能妥善處理相關的法律文件
產權調查
在購買加拿大二手物業之前，買家需要確保物業的產權清晰，加拿大地產經紀和律師會協助調查，確定沒有任何法律糾紛或抵押問題，該調查過程會確定是否存在未清場的貸款或其他限制，確保買家獲得完整的物業擁有權
買賣合約審查
當進入收樓程序，律師會和買家仔細閱讀及解釋買賣合約的所有條款，包括銷售價格，交樓日期，附加條件和違約條款等。由於合同條款可能包含一些複雜的法律用詞，買家必須聘請律師進行審查，以確保自己的權益，及在公平公證的情況下成交。
建築法規與城市區域規定
在加拿大，每個城市均有自己的建築法規和區域規定。例如，某些區域可能將禁止住宅改為商業用途，或禁止拆毁重建，甚至對房屋改建均有嚴格的限制。買家可以通過當地市政府部門或律師了解相關規定，避免因使用和改建問題引起爭議
外國買家的法律要求
海外買家是不能購買任何房產。而加拿大對海外買家早前所購入的房產，均收取額外的購房稅。海外買家需了解所購入物業所在地的法律要求，並遵守相關規定。值得注意的是禁止非加拿大人購買住宅物業法，目前仍然生效，即非加藉公民，非永久居民或非持特定簽證的人士，均不能購買加拿大的住宅物業至2027年1月1日。
交易過程中的法律協助
在成交的最後階段，律師和所屬的加拿大地產經紀將協助買家完成房屋的交接過程，包括支付剩餘款項，登記財產權和交付鎖匙等。留意，加拿大房地產是沒有契約的，完成買賣後，律師會代為登記產權在政府的系統中。此過程中，律師的角色為關鍵重要，能有效完成交易過程及產權轉讓，避免發生任何糾紛。
11 加拿大房地產的投資策略
投資加拿大房地產是一項潛力巨大的財務選擇，但成功的投資組合需要制定明確的策略和深入了解市場，無論是新手投資者還是經驗豐富的投資者，都應根據自己的財務狀況，預期目標，風險承受能力和市場動態來選擇合適的加拿大房地產投資組合。以下是一些關鍵的投資策略建議，助你在加拿大房地產市場中取得成功。
確定投資目標
在開始投資加拿大房地產之前，投資者需要確立明確的投資目標。這可以幫助確定資金運用方式和選擇物業類型。
短期收益目標
如你的目標是快速獲取回報，可以考慮選購加拿大地產樓花項目，即預售樓盤或在熱門地區購買物業。樓花的價格通常低於市場價，並在樓盤建成後會有明顯升值。此外，熱門城市如溫哥華的本地區域，多倫多市中心，北約克(North York)區域等，由於需求旺盛，一般房價可迅速上漲，適合短期投資者。
長期增值目標
如你更關注資產的穩定增值，可以選擇位於發展潛力較大的城市或新興社區的加拿大房產。隨着基礎建設逐步完善和人口增長的配合，這些地區的物業價值可能在數年內顯著提升。與此同時，這些地區均能提供穩定的租金收入，適合長期投資者選擇。
選擇合適的物業類型
一般投資者首要考慮的因素是資金的狀況，之後是地段區域，繼而租務市場需求，在選擇物業類型。不同類型的物業具有不同的潛在投資優勢。
住宅單位，排屋和獨立屋的選擇
住宅單位因其管理成本相對較低和租務需求穩定，通常是投資者首選，這些物業適合出租，特別是在溫哥華和多倫多等大城市的市中心地段，住宅單位的租金回報率相對較高且空置率低。排屋管理成本比住宅單位略低，一般適合中期投資者的選擇，意思是指，該物業有穩定的增長，和穩定的租務回報。但留意，排屋一般是木製建成，年齡和維修成本成正比，加上物業稅相對比較公預告，適合中期的投資組合。
獨立屋
一般獨立屋適合長期持有並追求資本增值的投資者。這類物業一般位於住宅區，提供更多空間和私隱度，如作出租用途，對家庭租戶具有非常大的吸引力。獨立屋的租金收益一般低於其他住宅單位，但其市場價值通常因人口增長，能建造房屋的地段越來越少而穩步上揚，適合投資者先購買，後而收回作自住用途。
選擇物業位置
在加拿大樓盤投資中，樓盤的位置是決定成功與否的關鍵因素，以下是一些投資者可考慮的地點類型提議
市中心地段
溫哥華和多倫多市中心樓盤需求旺盛，適合重視升值潛力高和租金收入可觀的投資者。市中心地區物業一般靠近商業區，公共交通和娛樂設施，均能吸引年輕專業人士或學生租客。
發展完善的社區
位於主要交通樞紐旁邊的樓盤，與靠近Sky Train沿線，主幹道附近，通常具有較高的租務需求和升值潛力。投資者可以關注正在進行基建升級的地區，這些地區的地產市場通常因基建改善而同時增值。
新興地區和重點發展地區
新開發地區和重點發展地區通常提供較便宜的物業價格，吸引首次在加拿大買樓的上車客戶追捧。隨着人口增長和基建設施逐步完善，或市政府重點發展區域。物業價直一般會有顯著提升，亦是長期投資的好選擇。
置業前市場研究
準備在加拿大房地產投資前，先和專業的加拿大地產經紀了解當地的地產市場是不可缺少的。投資者亦可從以下幾個市場因素作考慮。
供求關係
了解地段租務市場的供求狀況，如某個地區的租務需求高而供應量有限，這些地區的樓盤投資可能會帶來更高的回報
市場趨勢
關注加拿大房地產市場的價格走勢和未來預測，例如溫哥華和多倫多在過去幾年的升幅，而其他城市如蒙特利爾(Montreal)和卡加利(Calgary) 則提供價錢較實惠的投資選擇
政策變化
加拿大政府經常對房地產市場進行政策調整，例如，禁止海外買家購買房地產，額外徵收稅項或提高按揭標準要求等，均是投資者在決定前需要密切關注的變化，這時，加拿大地產經紀能提供最新的變化資訊，避免潛在的投資風險。
置業前市場研究
準備在加拿大房產投資前，先和專業地產代理了解當地的地產市場是不可缺少的。投資者亦可從以下幾個市場因素作考慮。
供求關係
了解地段租務市場的供求狀況，如某個地區的租務需求高而供應量有限，這些地區的樓盤投資可能會帶來更高的回報
市場趨勢
關注地產市場的價格走勢和未來預測，例如溫哥華和多倫多在過去幾年的升幅，而其他城市如蒙特利爾(Montreal)和卡加利(Calgary)則提供價錢較實惠的投資選擇
政策變化
加拿大政府經常對地產市場進行政策調整，例如，禁止海外買家購買房地產，額外徵收稅項或提高按揭標準要求等，均是投資者在決定前需要密切關注的變化，這時，地產代理能提供最新的變化資訊，避免潛在的投資風險
管理在房產的投資風險
在加拿大置業投資中，風險評估亦是成功的重要一環，下列是一些降低風險的策略
分散投資
投資者可以考慮將資金分散到不同區域或不同物業類型中，以降低當市場波動帶來的影響。例如將資金分配在不同地區，購入不同類型的物業。這樣可以減少市場波動對整體投資組合的影響。
謹慎選擇樓花
加拿大樓花項目能帶來高回報，但也伴隨着一定的風險，如發展商取消項目或延遲成交。選擇信譽良好的發展商。並仔細審核買賣合同條款。
保留應急資金
地產投資是一項需要不少資金的投資選擇，意外情況往往有機會發生，如租務空置或維修費用等，可能對現金流產生影響。因此，預留一定的應急資金來應對這些突發事情。
尋求地產經紀協助
最後，在加拿大買樓用作投資，尋求專業的加拿大地產經紀幫助可以提高成功率。專業的加拿大置業代理能夠提供當地市場的最新資訊，協助投資者尋找到適合自己預算和最具潛力的物業。此外，稅務顧問和律師也能協助處理稅務和法律問題，確保整個投資組合穩健而有優勢。
12 加拿大樓盤的區域分析
不同地區的加拿大樓盤各有吸引之處。溫哥華氣候較多倫多溫和，而且自然景色優美，生活節奏悠閒寫意，較適合回流退休人士；多倫多商業發展蓬勃，是加拿大經濟中心，吸引不少專業人士及移民人士發展事業。
事實上，溫哥華和多倫多是傳統受追捧的城市，城市規劃、市內基建、經濟發展、工作機會以至社區生活配套都較其他大溫區(Greater Vancouver) 及大多區 (Greater Toronto Area, 或我們簡稱的GTA)的城市成熟。成熟社區帶來生活、消閒及工作便利，使這兩個城市一直是新移民首選落腳點。當然生活便利的代價，就是較高昂的樓價。綜合加拿大地產協會 (CREA)，大溫哥華地產局 (REBGV)、大多倫多房地產局 (TRREB)和一些加拿大本地的地產網站(如Zillow、Realtor.ca等)的2024年的數據，溫哥華市和多倫多市與同區其他城市相比，一房住宅單位的平均售價分別高出約25% – 95% 和 23% – 167%。
由於可供建屋的土地供應有限，而留學或尋找工作機會的新移民人口連年上升，在供求嚴重失衡的情況下，這兩大城市的整體樓價回落空間較少。市民負擔不起高昂樓價和租金，因而遷往其他城市，例如大溫區的會遷到素里 (Surrey), 大多區的會遷到旺市 (Vaughan)，人口流動進一步推動了社區的發展，使加拿大房地產能夠百花齊放，不會偏重個別地區。
除了卑詩(B.C.)省和安大略(Ontario)省,艾伯特(Alberta)省的卡加利(Calgary)和魁北克(Quebec)省的蒙特利爾(Montreal)近年亦備受準備在加拿大買房的買家注目，憑住其穩定的經濟和文化發展，和較低的上車門檻，是值得有意在加拿大買房人士留意的高潛力城市。卡加利是加拿大石油工業的重要城市，許多大型能源公司，如Suncor Energy和Enbridge，總部的所在地。亦因為靠近洛基山脈，是戶外活動愛好者的常到熱門地方，因此旅遊業蓬勃。曾經是法國殖民地的蒙特利爾，擁有豐富的歷史和文化遺產，學術文化氣息濃厚，是有意前往加拿大升學的不錯選擇。蒙特利爾亦是加拿大重要的商業、金融、文化、工業及交通運輸中心之一，同時在人工智能和醫藥方面的發展，更是一日千里，科研成就獲得國際認可。
13 加拿大房地產的價格趨勢
各國樓價會有週期性調整，加拿大房地產的價格亦不例外。在2014至2024這10年期間，加拿大房地產市場經歷了大大小小的上落。
根據大溫哥華地產局 (REBGV)的紀錄，在2014年住宅單位的基準價格是加幣370,000，至2024 年升到加幣770,000, 雖然經歷了兩次大幅回落，一次2018年，即實施海外買家稅 (Foreign Buyer Tax)後2年，以及2022年開始的高息週期，但樓價依然有110%的升幅。至於大多區，在2014年住宅單位的基準價格是加幣365,000，至2024 年升到加幣720,000,雖然升幅不及大溫區，但亦有98%升幅。
2023-2024年，礙於高利率政策及不穩定的國際經濟環境，加拿大整體樓價升幅處於膠著狀態。但隨著減息週期開始，持續不減的房屋需求，加拿大樓價未必如之前大幅上漲，但預料短期波幅不會影響加拿大房地產的長遠升值潛力。
按MLS 房屋價格指數，預料加拿大整體樓價會在未來5年上升約13%。雖然預測歸預測，不能百分百作準，但亦是一個客觀的指標，讓有意在加拿大買房自住或投資的準買家作一個參考。
14 當代加拿大樓盤項目的建築風格
隨著社會愈來愈關注環保和社區的持續發展，發展商在設計樓盤時會把能源效益，環保樓宇設計及節能等概念納入樓盤設計作考量，部分樓盤項目的節能標準更比市政府所規定的要高。
除了將環保標準納入設計考慮外，大廈的外型設計亦摩登時尚，與傳統四四方方的高樓相比，更加矚目耀眼。
人口增長迅速，為解決房屋供應短缺的問題，無論是屋苑式建設 (Master planning project)還是單棟式建築，新建的樓盤項目大多是高樓大廈式的。同時，新起的項目都設有住客會所，為住客或租客提供各式各樣的休憩設施。部分屋苑式建設的項目更設有日間幼兒或老人照顧中心或社區設施，準備在加拿大買房的買家，可以先向發展商和專業的加拿大地產經紀，了解樓盤的特色及設施，再按個人需要及預算，購買切合自己需要和能力的樓盤項目。
15 加拿大樓盤的市場競爭
加拿大樓市供應不足，以致常有「爭盤」的情況出現，尤其是那些由高質發展商建造，在黃金地段，交通便利，社區生活配套設施齊全的屋苑。在高峰時間，曾出現同一單位在1 日內有50多份邀約 (Offer)。由此可見，地理位置，發展商的聲譽對住宅單位流轉是非常重要的，準備在加拿大買房的準買家不妨比在心水地區作多些比較，或向地產經紀查詢。
對於賣家來說，市場競爭也意味著需要採取有效的市場推廣策略。賣家可以通過加拿大地產經紀進行市場推廣，並提供有吸引力的價格和條件，以吸引潛在買家。
